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“以前下班回家的路，最后一百米是最艰难的‘闯关游戏’：第一关寻找车位 ，第二关避免违停 ，第三关祈祷爱车平安。”提起曾经的停车窘境，居住在金山区山阳镇金浦苑小区的居民王先生这样调侃 。而如今 ，小区内车辆有序停放 ，环境焕然一新，邻里间因停车起争执的场景已成过去 。这一切改变源于小区开始推行将公共收益资金纳入银行监管模式 ，打出了社区治理的“关键拳 ”。 乱象倒逼改革 早些年 ，金浦苑小区深陷车位配比不足的窘境 。晚归车主只能在小区里“见缝插针 ”，业主群里充斥着停车纠纷的抱怨 。在满意度调查中，停车问题常年位居“最不满意事项”榜首 ，邻里关系因争抢车位而紧绷。 转机出现在2024年底。在山阳镇和金山区房管局的深入调研与推动下 ，金浦苑小区开始推行公共收益监管新模式，其中最重要的举措就是将停车费收入纳入银行监管账户 ，实现资金流转的阳光化与规范化 。这场变革伴随着小区治理体系的自我革新 ，经全体业主表决，管理混乱的原物业企业被依法更换 。 随后 ，在业委会牵头下 ，一支由居委会和热心业主组成的排摸队伍迅速集结，一场停车综合治理战役正式打响。 “三步走 ”理乱象 排摸队伍拿出“白加黑 ”“5+2”的干劲 ，对小区停车高峰与低谷需求展开地毯式摸排 ，详细记录不同时段车位使用情况，为后续方案制定攒足“第一手资料 ” 。数据在手 ，民主议事跟上 。小区接连召开多轮业主大会 ，围绕停车管理新规反复讨论。“业主优惠怎么定？临停费怎么收？第二辆车要不要加价？ ”每一个问题都经过充分辩论，最终修订通过《金浦苑小区停车管理规约》，明确权责划分 、收费标准和违规处理办法 。 方案定了 ，还得让家家户户都认可 。楼组长们逐层逐户发放意见征询书 ，遇到不理解的居民就反复解释。“有的居民一开始不接受第二辆车加价，我们就带着排摸数据上门 ，算清楚车位账、公平账 。”居委会工作人员说 ，整整两周，大家磨破嘴皮 ，最终方案获得绝大多数业主支持 。 “两杆秤 ”求公平 “第一辆车720元/年 ，第二辆要1200元？这差价也太大了！ ”新停车管理规约刚出，居民褚先生就犯了嘀咕。 “小区机动车保有量238辆 ，固定车位却只有204个 ，僧多粥少就得讲公平 。”新进场的赞澜物业小区经理潘红萍解释，阶梯收费是业主大会共同商议的结果 ，既保障基本需求 ，又遏制资源浪费 。为了让政策更暖心，小区还推出亲情车临时停车优惠，并在周边协调到14个停车位 ，最大程度缓解供需矛盾。 楼组长多次上门解释 ，居委会 、物业耐心沟通，褚先生渐渐想通了：“小区资源有限 ，阶梯收费确实考虑得周到。 ”缴费第一天 ，他就爽快交了两辆车的费用 。 监管透明化 停车费收上来了，怎么管才能让居民放心？金浦苑的答案是“阳光监管 ” 。小区创新建立物业 、业委会、银行“三方共管账户” ，停车费直接通过道闸系统接入银行监管账户 ，业委会按月核对公示，资金按季度自动清分至维修资金子账户 ，从源头杜绝截留风险。 “以前物业公示的收支表糊里糊涂 ，钱花在哪儿都不知道 。”居民李阿姨说，现在 ，能看到详细的资金流水 ，“哪笔是停车费，哪笔用于车位维修、设备加装，清清楚楚 ，我们监督起来心里有数 。 ” 透明带来信任 ，信任催生和谐。如今的金浦苑小区，车辆有序停放 ，楼道堆物 、消防通道堵塞等问题大幅改善 。“回家停车再也不用打仗了！ ”“物业有事随叫随到 ，住着舒心！”居民们的声声点赞，是对金浦苑小区治理成效最有力的肯定 。
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