必看教程“优优乐有挂吗”(确实是有挂)-知乎
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8月15日 ，深圳出让一宗宝安区新安街道宅地，最终经过187轮线下竞价 ，由深圳市招顺置业有限公司 、深圳市润昆房地产有限公司(招商蛇口、华润置地)联合体以总价86.4亿元竞得 ，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81% 。
据了解，该地块土地面积42521.94㎡ ，建筑面积145000㎡(其中住宅125000.00㎡ 、商业18350.00㎡ 、物业服务用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡、小型消防救援站650.00㎡) ，容积率3.41，起始价64.09亿元 ，起始楼面价44200元/㎡ 。
该地块开拍前共3家竞买人报价 ，最终经过187轮线下竞价，招商蛇口和华润置地联合体以总价86.4亿元竞得 ，成交楼面价59586元/㎡ ，溢价率34.81%。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块位于宝安中心区湾区发展轴与深圳城市发展轴交汇点 ，共享前海自贸片区政策红利 ，此次吸引了招商蛇口和华润置地联合体 、中海 、建发参与竞价，最终由招商蛇口和华润置地联合体竞得 ，刷新宝中住宅用地单价纪录 。
孙红梅介绍 ，该地块由此前4月份中止交易的A002-0060宗地分拆调规而来，原地块用地性质为居住用地、商业用地，土地面积47546.92㎡ ，规划建筑面积271000㎡ ，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地 ，容积率从5.7降至3.4 ，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套 。调整后 ，居住属性更纯粹 ，地块开发门槛降低，对开发商来说更有吸引力 ，更符合当前市场对住宅用地的需求。
孙红梅表示 ，宝中作为深圳西部核心商务区，近年住宅用地供应较少 ，此次地块是宝中近五年首个纯居住用地 ，且是距离海岸线仅300米的稀缺海景地块，规模较大，市场关注度较高。出让依旧按照“价高者得”的原则确定竞得人 ，住宅部分全部为普通商品住房 ，无配建 、无“70/90户型 ”限制，无商品房限价 ，且需承诺“交房即发证 ” 。截至目前 ，宝中这块宅地是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗 。地块周边分布安乐 、翻身等旧改项目 ，按照深圳房票政策 ，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释放更多购房需求。
孙红梅指出 ，该地块的成功出让标志着深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段 ，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局 。该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升 ，开发商以“联合体+专业化”应对竞争 ，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键 。
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