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不动产权证和房产证在性质、内容 、发证机关上存在差异 。
1.性质:房产证的名称是中华人民共和国房地产权证，而不动产权证的名称是中华人民共和国不动产权证书 。
2.内容:房产证包含房屋所有权人 、共有情况、房屋坐落 、登记时间 、房屋性质、规划用途 、房屋状况和土地状况。不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区 、不动产单元号、适用期限等内容 。
3.发证机关:房产证的印章发证机关是市县房地产管理局或市县人民政府 。不动产权证的印章不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的 、统一负责不动产登记工作的部门。
房地产权证和不动产权证一样吗
不动产证和房产证不是一个概念 。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 ，是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查 、登记后 ，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书 。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权 ，可依法对所购房屋行使占有、使用 、收益和处分的权利的证件。
一 、房地产权证和不动产权证有什么区别
不动产权证和房产证的区别是：
1、名称不同
不动产权证和房产证的区别就是名称不同 ，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书 。
2、内容不同
不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同，房产证的内容包含了房屋所有权人 、共有情况 、房屋坐落、登记时间 、房屋性质 、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区 、不动产单元号 、适用期限等内容 。
3、发证机关不同
不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的 ，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府 。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的 、统一负责不动产登记工作的部门 。
4 、不动产权证比房产证内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细 ，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况 、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区 、不动产单元号、使用期限等内容。
5、不动产权证对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限” ，指的是土地使用权和海域使用权的期限 ，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二 、房产证的法律含义有哪些
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权 ，可依法对所购房屋行使占有 、使用、收益和处分的权利的证件 。即《房屋所有权证》 ，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上 ，房产证是房屋所有权证的简称 ，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法 。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月 ，北京市住建委称 ，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全 ，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码 ，房屋如需办理转让 、变更 、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理 。预计于2013年下半年实施 。
三、民法典房产证换不动产权证多长时间
房产证换不动产权证要多长时间我国《民法典》并未明确规定 ，办理不动产权证登记一般在三十日内办理完成。根据我国《不动产登记暂行条例》第二十条 、第二十一条规定 ，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外 。
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项 ，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的 ，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议 ，为保障将来实现物权 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意 ，处分该不动产的 ，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的 ，预告登记失效 。
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续 ，法律另有规定的除外 。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。
房地产权证和不动产权证都是房屋所有权证和土地使用权证书的合二为一 。之前有些地方会分别开具《房屋所有权证》和《土地使用权证》 ，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《地产权证书》。但是从3月份开始 ，中华人共和国《不动产登记暂行条例》正式开展实施，从此城镇居民房屋所有权证全部将换成不动产权证，内容相比房地产权证更加详细 。
不动产权证有什么作用
1 、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权 。
房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2 、买房办手续更加便捷 。
普通百姓买房将不必再多部门来回跑 ，所有手续都可在不动产登记核心一站完成;假如证件遗失要补办 ，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发 ，并在15个工作日后补发 。
3 、节约成本。
按现有收费标准 ，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费 。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策 。
4 、对企业而言可缩短转贷时间 ，降低财务成本。
5 、保障农民财产权利。
农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记 ，保障农民宅基地用益物权 。
6、交易更安全 。
进行统一登记后，信息可依法公开查询 ，以保障交易安全。
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