使用面积=建筑面积-公摊面积 。公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律 、法规的规定对其享有权利 ，承担责任。公摊面积包括：电梯井 、管道井、楼梯间 、垃圾道 、变电室、设备间 、公共门厅 、过道、地下室 、值班警卫室等 ，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。一般商品房的公摊面积占比在20%左右 ，因此 ，建筑面积87平米的房子，使用面积应不低于70平米 。
房屋的套内建筑面积为87平米 ，那么使用面积是多少？如何换算呢？
109平米 ，套内面积是87平米非常合理！建筑面积是109平米，减去套内面积87平米 ，等于22平米。22平米是公摊面积 。
用109平米乘以22平米除以100等于百分之二十四 ，符合国家的规定 。
购买商品房就有公摊面积，包括楼道，楼梯 ，电梯间 ，供暖设备房间面积等等。所以109平米有87平米的套内面积合理的！
需要先算出公摊面积，才能确认使用面积 。
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积
使用面积=套内建筑面积—公摊面积
扩展资料
公摊计算：
1 、多层商品住宅楼 ，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数 ，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊 。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数 ，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积 ，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和 。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积 。
百度百科—养老保险公摊面积
百度百科—使用面积
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