2022人口负增长或成定局，年轻人不结婚、不生娃，房子谁来支撑？
现阶段 ，在我国已进入到中度人口老龄化。数据显示 ，在我国60岁以上老年人口达到2.67亿，占人口总数的比例做到18%。预估到2025年 ，中国60岁以上老年人口做到3亿多 。此外 ，婴儿的出世数量是越来越低，2017年在我国宝宝出生数量是1786数万人 ，到2021年跌到1063万 ，人口数量净增加量仅有48数万人 。据预则，将来1-2年中国很有可能会进入人口负增长的年代。
造成宝宝出生数量不断下降的根本原因是 ，我们国家的结婚率从2013年至今已连续8年下降 ，年轻人都不愿意结了婚 。依据民政部发布统计数据显示，在2021年在我国登记结婚总数只有763.6万对 ，对比2020年的813.1万对 ，降低了50万对 。对于此事，许多权威专家都困惑不已，为何年轻人都不愿意结了婚呢？对于 ，对于我们来说有以下几种缘故：
最先完婚成本高了 ，许多年轻人结不起婚。如今年轻人结婚成本太高，光彩礼就需要几十万 ，这些都不包含举行婚礼的各种支出费用 。除此之外 ，也要在城内买一套商住楼，而即便是三四线城市房价也需要1万多 ，随便买套房子也需要几百万 。这也让许多家庭并不富裕的年轻人压根结不起婚 ，只能挑选过一个人的生活。
其次年轻人教育质量提升了，针对完婚并不是很在意 。以往大家都在20岁时就结婚 ，而现在很多年轻人念书时间比较长 ，还得读本科又要考研，而直到念书完毕 ，已是30多岁的 ，没多久要投入到了工作之中，这一眨眼就过了35岁，见到周围人都生孩子了 ，自己感觉也并一定结婚了 。
再者养育孩子的成本费太高。许多年轻人担忧结婚了 ，生了孩子之后，自身的生活品质会下降 。儿童在出生之后 ，就要吃比较好的 ，用比较好的 。在上学后，还需要报考各种各样兴趣培训班 ，而孩子在校初中、普通高中以后 ，家长就要报考各种各样课外辅导机构，或是请家教老师 ，等孩子上大学以后 ，一年光培训费就需要好几万块，据医生计算 ，生养一个孩子从出生到毕业后 ，需要用掉57万人民币。
最终大众对年轻人不结婚的宽容度更大了。以往许多年轻人不结婚，家里父母和亲朋好友都会来逼婚，而且分他们去相亲 。而当今社会更为免费了 ，很多人都认为 ，年轻人是不是结婚她们自己的事 。即便是在落后地区，村里老年人对年轻人晚婚晚育 、丁克一族 、不结婚等早已是习以为常了。
现在问题来了 ，假如年轻人都会选择不结婚 ，那样未来房子可能谁来支持呢？实际上，我们国家的房市老早就出现“供过于求”的情况 。数据显示 ，2017年我们国家的空置房数量做到6500万件 ，而时隔5年以后，在我国空置房的数量已经超过了1亿套 。
但是如果越来越多年轻人挑选不结婚 ，将来刚性需求买房会越来越多 ，加上投机性投资房产的需求撤出，那样未来房地产业就容易出现长久的不景气 ，而且也会影响到了上中下游几十个领域 ，中国房地产市场发展时期一去不复返了。
南昌每5套房就有1套空着，房地产行业开始走下坡了吗？
超过20年的房龄，房子就开始贬值了 。原因：在一些城市 ，银行对于房子贷款是有规定的 ，房龄在20年的基本上就不会让贷款了 。
房龄危害到借款折数，公积金房贷折数与房龄关系紧密 ，房龄十年之内房子 ，借款折数为6成，10-十五年之内房子 ，借款折数为5成 ，15-二十年之内房子，借款折数为4成；
20-三十年内房子 ，借款折数为3成 ，并且商贷中，某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。总体来说 ，便是房龄越老 ，借款的期限就越少，折数就愈低，乃至对一些大龄房地产 ，金融机构是不接发放贷款的 。
如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上 ，房龄可以在25年贷款 。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难 ，这些都是银行的明文规定。
这对买房者而言 ，这种房龄的房子一般办理贷款的难度也会大很多，有的房子是不能贷款的 ，有的银行贷款是根据房子价值来决定的 ，而房龄就是贷款的影响因素之一，一般房龄越大的房子 ，能够贷款的年限是越年的 ，这就造成了买房人的贷款压力 。
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而且房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化 ，不可否定 ，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多 ，居住环境也会越来越欠佳 。
最后一方面就是房龄越长置换新房出售的难度就会越大 ，这方面主要是考虑买房是用来投资，还是用来自住的 ，房龄20年以上的老房子转手就现在的行情来看是比较困难的。
楼市始终都是在这样相互循环 ，平时买房最需要注意的方面有很多，地段、户型 、楼层 、周边配套、学区房 、地铁房等 ，但若是同条件的房子中选择 ，那就需要考虑一下房龄的问题了，就像是人找伴侣一样 ，要考虑清楚应该选择年龄大一点的还是小一点的 ，房龄超过“这个数 ”，房子就要贬值了 ，转手的要趁早 ，入手多考虑！
2008年什么行业走了下坡路?
根据相关的数据调查报告发现，江西省南昌市平均每5套房就有一套房空着，住房的空置率在全国的排名还是比较靠前的 ，小编认为这一个情况并不乐观。这一个消息传出来以后 ，在社会上引起了非常强烈的反响 。很多人都开始纷纷发问，闲置的房子如此之多 ，难道不是对社会资源的浪费？房地产行业是否就此意味着已经在开始走下坡路了？小编认为这个事件还是能够反映我国在房地产方面的发展存在着一些问题 。
想必大家一定都知道 ，在日常的生活当中，住房问题是一个非常重大的课题。由于房子属于生活中的刚需品 ，而且房子的价格也并不便宜 。对于一个普通家庭来说 ，可能想要买一个好一点的房子，需要两个父母付出相当多的努力 ，甚至是一辈子的心血 ，因而国家对于住房方面所出现的问题还是非常重视的 。
据了解，南昌的常住人口在数据上出现的增长情况是比较平稳的 ，并没有出现大幅度的增长。但是在住房方面却有着非常多的新增建设 ，可以说这一个问题反映出了该地区需要购买房子的人口数量增长与住房增长存在一定的出入 。但是该地的房地产产业却仍然在不断的进行发展建设，希望能够以此来带动地方经济的发展，但是却忽略了部分群众的真正消费需求 。
对于南昌市出现的这一个重大问题 ，小编认为其他地区也是需要引起警示的。在生活当中有很多的地方 ，对于房地产的开发都是非常的积极的，房地产的建设可以说是几乎在进行遍地计划 、遍地开建的情况 。小编认为这一个情况是需要进行相应的处理工作的 ，不能够任其发展 ，否则后果会比较严重 。
行业不景气，该走还是留？
一般而言 ，人人都希望能够在一个较好的行业和企业内发展 ，因为这样的话个人的职业生涯发展就会充满希望。但现实总是和理想有很大差异的 。假如你进入的这个行业在一轮发展后，进入了低迷时期 ，你的薪资水平大为下降 ，你是选择走还是留呢？
国家统计局3月28日公布的数据显示，受钢材价格上涨、汇率变化和整车价格下降等因素影响 ，今年头两个月汽车制造业利润同比下降了61.5％ ，其中整车利润下降78.4％，亏损面达50％以上 。同期，主品牌轿车在经历了两年的增长后 ，去年终于出现了整体下滑 ，且整体状况堪忧。曾经火热的汽车行业出现了亏损现象。而整个行业不景气的同时，最直接受影响的无疑是整个行业及产业链中的从业者 。
向阳生涯职业咨询案例：
三年前 ，毕业于重点大学的Tony有一份人人艳羡的工作 。因为专业成绩出众 ，因此一毕业就进了行业内数一数二的某知汽车制造企业。虽然分配的岗位是比较基层的，但一过试用期月收入便达到了8000元 。这让Tony在同学中间很露了一把脸 。然而好景不常在 ，汽车行业经过了几年的徘徊最终仍走向低迷 ，行业的不景气导致整个产业链的萎缩。2005年Tony的月薪已降到了2500元 。而汽车产业链中其他相关企业的员工工资更是普遍下滑 。
短短几年间薪资水平不升反降，一些岗位薪资跌幅竟达近三分之二 ，Tony深深感觉汽车业已经丧失了原来对其的吸引力。但跳槽到业内其他企业 ，无疑是换汤不换药 。转行的话，Tony觉得自己并没有其他一技之长 。眼看单位很多同纷纷离去 ，而公司却是只见出不见进人。原本看好的行业步入低谷 ，也带来了个人的职业低谷 。Tony感到十分迷茫，自己是不是也要离职？因而来到向阳生涯职业咨询机构寻求职业规划专家的帮助 。
向阳职业规划专家点评：
向阳首席职业规划师窦吉观点
对于行业不景气所给职业人带来的影响，我们应该从以下几个方面来看：
首先 ，任何行业都不可能一直走高 ，关键是自身的发展。
目前是竞争社会，各行各业都在飞速发展 ，除了国家机关和相关单位 ，有固定保障的工作已经越来越少了。每个行业随时随地都可能存在着风险 。这些风险的大小既影响到行业的产业链萎缩或是健康发展，同样也影响了固定人群的工资收入 。
但从另一方面看 ，行业低迷未必就是一件坏事。个人的发展固然离不开行业的外部环境 ，但若搭的是顺风船，势必有很多竞争对手 ，想要晋升的难度也会增加 。而在低迷时期或之前进入这个行业 ，会有更多的个人发展机遇 。不能一味简单地以收入的高低来评判行业及职业的价值。
其次，行业低迷有迹可循 ，跳槽不可一时冲动 。
产业链的缩水会导致汽车行业的整体下滑 ，一个再优秀的企业也难逃厄运 。但行业链缩水导致企业发展下滑是有因可寻的，并不是突然发生的事情，这样的低靡有一定的时间性和规律的。究竟目前呈现的是行业暂时的低谷还是今后很长一段时间里难以再恢复元气 。这些问题都要在重新考虑将来的职业规划时作一番考察 。如果因为一时冲动就跳槽 ，放弃现在虽然低迷但未来仍可能前景不错的工作 ，很可能是个错误的决定。一但行业恢复景气要想再回去，必定是难上加难 。看问题要有前瞻性 ，不仅要看现在的情况 ，更要对整个行业未来的发展潜力有一个准确的考量 。
其三，跳与不跳关键是看你自身素质与职业的匹配度。
任何一个人总是会在特定的行业 ，特定的领域 ，选择特定的企业从事特定的职业。而影响职业发展的因素又很多 。在诸多外因不确定的情况下，你最能把握的就是你的内因了 。因此 ，要确保职业的持续发展 ，就应该确保以你的综合素质与你所从事的职业应该是匹配的。这样，除非整个行业是明显衰退 ，否则 ，找准你的职业定位就是对你长远发展的最大保障 。
专家建议：利用好行业低迷期
向阳职业规划专家施礼康观点
在行业内纵深发展
通过对Tony各方面背景及综合素质的综合分析，向阳生涯职业规划专家就行业的选择及职业的定位上与Tony达成了共识，Tony很合适在目前的职业方向上发展 。因此 ，只要公司不主动裁人 ，那Tony就不必考虑主动的跳槽。眼前应该是对自己难得的机会 。
1 、利用低迷期的空闲给自己充电
遭遇行业低谷，在整个低迷期内 ，所有的工作不会如以前那么繁忙 。不管想不想跳槽 ，Tony都可以选择个人充电，并利用这段时间及时调整心态。全面武装自己的个人才华 ，提升个人行业技术 、专业技术 ，不仅有利于自身，更有利于未来跳槽发展 。Tony可以利用闲暇时间进行行业进修 ，与其等待公司相中自己出国进修 ，不如进行自我升华 。知识是自己的，行业操作的出色表现更容易引起众多公司的争相抢夺。要从让别人选择自己 ，转变为让自己选择企业 。
从另外一个角度出发 ，如果Tony真的想跳槽就更需要完全正视自己的能力，重新审时度势 。不能等到行业恢复活力了，又有很多竞争对手的时候 ，才想到要为自己充电就为时晚矣。行业的低谷未必就是个人的低谷 ，利用好这段宝贵的时间，那么当汽车业摆脱行业低谷重新焕发时 ，无论去或留 ，都有了更大的挑选余地。
2、利用低迷期努力耕耘，为将来发展打好基础
当一个行业或企业面临困难的时候 ，往往是内部人员调整频繁且关系较为混乱的时期 。不少员工会有Tony起初的困惑 ，有的就开始吊儿郎当不思进取，有的索性走人改换门庭 。作为企业领导 ，在应对行业低谷 、考虑企业发展前途的时候 ，还要为人员的去留和工作积极性等耗费精力，无疑是令其十分恼火的事情。聪明的员工 ，假如看到了行业未来发展的潜力 ，明白行业低迷只是暂时的，就应该在这个多事之秋表现出自己的价值 。对企业的忠心和一如既往的勤奋工作态度，将会令领导另眼看待 。原本不可能有的个人晋升速度 ，很可能就在这非常时期得以实现了。
另外 ，真金不怕火炼，在这场“动荡 ”中留下来且并肩战斗的 ，应该都是对企业满怀信心的有识之士 。彼此的能力和关系在共事中将得以非比寻常的体现 ，作为一个后起之秀，不仅能向前辈学到很多宝贵的经验 ，也在企业内为自己种下了扎实的人脉 。一待行业恢复景气 ，辛勤耕耘得到的回报将不仅仅是薪资的提高。
向阳首席职业规划师窦吉先生特别指出，在进行职业规划时 ，能够选择一个有长久发展潜力的企业固然好 ，但假如因种种原因未能如愿，亦不要悲观或冲动 。我们要综合分析自己这个行业的发展潜力 、企业在其中的地位以及个人未来的发展前景 。如果仍是有金矿可掘的 ，就应该把这口井掘得深一些 ，因为宝藏往往藏在最隐秘的地方。
同时，从事任何一个行业，时刻都不能忽略自身素质 ，内职业生涯的发展 ，不能仅仅依靠外部环境和力量，那样的话 ，一旦有风吹草动 ，自己的抗风险能力较差的话，被淘汰的可能性就大大增加了 。在行业不景气时 ，你就会很容易在跳与不跳之间犹豫 。
那么 ，对于你来说，你是不是也正徘徊在跳与不跳之间呢？
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我是格瑞号的签约作者“璩天琪”！
希望本篇文章《房地产是什么时候开始走下坡路的》能对你有所帮助！
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