房地产行情进一步分化是必然。如上所述，在建住宅面积总量高，哪怕静态考虑 ，已经够未来所有潜在新的城镇居民住了。
但事实是 ，房地产每年都会有新增的开工，年复一年 ，最终建成的住宅总量会更多 。
所以 ，部分区域肯定是过剩的 。
而有些区域、城市、板块，因为经济更好 、配套成熟 、产业不错、居住环境好 、供应不足等因素 ，依旧可能紧俏。
我国城镇人均居住面积基本赶上发达国家 ，未来还会增长 。关于中国城镇到底有多少房子，有多少住宅 ，人均居住面积是多少 ，一直缺乏缺乏权威数据 。
6 、7年前，杠杆游戏做过一篇4万字左右的数据整理和分析 ，当时我的结论是 ，我国即将赶上了发达国家人均居住面积。
2020年10月，住建部部长王蒙徽在人民网“人民要论·“十三五”辉煌成就·住房和城乡建设”上发文，2019年 ，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米 ，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米 。
房地产行业的前景如何？
房地产行业现状与未来如下：
从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点 ，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长 ，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了 。
未来各地方的房价依旧是会呈现上升的趋势 ，不过由于相关政策的影响 ，所以竞争肯定是要激烈一些，在未来城市化的进程将会加快 ，所以也会带动房地产的需求增长 ，而且小户型的房子将会成为重中之重，如果打算投身房地产的话 ，还是需要慎重考虑。
房地产发展的影响因素
1、供需关系 。当供给大于需求 ，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升 ，这是微观经济学最基本的供需规律 。房产作为商品 ，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。
2 、成本因素 。房地产作为商品要受成本制约 ，成本越高 ，价格越高 。房地产企业想要获得利润，房价必须要高于成本。推高房价的不仅仅是供需。随着地方政府债务的增加 ，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入 ，地价的增加导致房地产的成本增加，也一定程度上推高了房价 。
3 、政策因素 。政府的干预对经济发展起着重要作用 ，房地产作为商品经济的重要组成部分 ，政府政策对房地产的影响至关重要。政策因素又包括货币政策、财政政策及各类产业发展政策等 。
会出现一些洗牌
就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化 、经济形态 、人口结构、消费功能 、舆论环境 、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响 ，不能单一而论 。
首先 ，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态，随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化，在未来发展中 ，功能分化开发 、产品精细分化 、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟 ，是一个不可阻挡的大趋势。
但，由于近阶段的“哄抢式 ”、“多数盲目型 ” 、“产品形态多数雷同”形式的开发 ，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱 ，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式 ”的洗牌和市场重新调整优化 。
十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业 ，支柱和重要的区别大家都知道 ，防止经济硬着陆触礁，银行逐步抓紧自己的裤腰带 ，融资贷款条件限制提高 ，所以部分过快发展地区，可能会出现一定形式上的泡沫破裂 。
其次 ，从行业发展层面分析：未来20-30年内 ，房地产行业将会出现以下几种潮流形态。
1 、以产业地产为主的开发建设潮流 。政策上，不再单以GDP论，行政责任延续追究制 ，等等 ，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量 。城市房地产的开发也不再停留住宅 、综合体开发 ，产业经济建设将逐渐 、真正融入到房地产开发形态中 ，形成另一种复合体。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展 ，更可以保障房地产项目的供求关系 。
2、养生养老及休闲度假综合体 。中国这一阶段的社会老龄化 ，给养老住区建设提供了大机遇。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中 ，养老养生 、休闲度假都将成为一种复合的形态 ，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间 、产品的基础上 ，还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。
3 、房地产功能分化 ，精耕细作 。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群，城市生态环境变化要求的城市功能分解，经济发展需求和消费需求对接 ，等等因素 ，要求房地产投资建设形态功能不断分化，投资商将更注重专业型深耕细作 ，文化地产 、教育地产、工业地产、园区地产 、专业市场地产 、住区地产、商业地产 、小城镇地产 、旅游地产、养老养生地产 、高端精品地产 、产业地产等等 ，将出现不同产品领域的品牌开发连锁 。这是房地产行业功能分化的一个潮流。
最后，在产品供求层面分析：
1、大规模社区 、城市商业综合体将逐渐萎缩 ，小规模精品开发 、定制开发将是未来城市开发的主要潮流 。过去和现阶段 ，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发、聚集效应是主要特色 。但是随着城市化程度的提升 、成熟 ，人口需求的规模化程度降低 ，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定 ，城市住区和商业开发规模都将缩小 ，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。
2 、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存 。线上商业需求线下流通和体验支持 ，线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应 ，全过程身心多维体验 。
3 、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。
4 、生活品质的提升 ，对二次、三次换房 ，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求 ，“私人定制 ” 、“小众定制”将会更多出现 ，这也要求产品功能 、空间体验、附加价值 、服务品质 、持续发展、生态健康 、交通交流等趋严格和小众化 。
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我是格瑞号的签约作者“阮怡彤”！
希望本篇文章《未来房地产发展趋势是怎么样的？》能对你有所帮助！
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本文概览：房地产行情进一步分化是必然。如上所述，在建住宅面积总量高，哪怕静态考虑，已经够未来所有潜在新的城镇居民住了。但事实是，房地产每年都会有新增的开工，年复一年，最终建成的住宅总量会...